+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Расторжение договора по инициативе одной из сторон

Расторжение договора по инициативе одной из сторон

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя. В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости помещения следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По каким основаниям действующий договор может быть расторгнут?

Расторжение договора по соглашению сторон или инициативе одной из сторон

Гражданский кодекс знает институт расторжения договора и знает институт одностороннего отказа от его исполнения. Он расторгается либо по взаимному согласию сторон, либо судом по инициативе одной из них. Усугубляется это и тем, что такое смешение допускают и законодатель см. В этой связи ключевым является вопрос квалификации судами всех этих сложносочиненных конструкций.

Поэтому суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу о наличии в договоре аренды условия о возможности его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Скорее всего воля и в этом случае была направлена на то, чтобы лицо имело возможность выхода из договора в одностороннем порядке, но она похоронена под таким толстым слоем волеизъявления, что реконструировать ее не представляется возможным.

В данном споре стороны, установив в одном из пунктов долгосрочного договора аренды основания для его расторжения в судебном порядке, в другом пункте предусмотрели, что в случае досрочного расторжения договора по иным основаниям, стороны обязаны письменно предупредить о предстоящем расторжении заблаговременно за один год до расторжения.

Что имелось в виду? Скорее всего, что от договора можно отказаться, но такой отказ будет иметь силу только спустя год, после того, как будет заявлен. Собственно, предоставление такого большого льготного срока в четыре раза большего, чем срок уведомления о выходе из договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 , ст.

Однако выражено это намерение было столь несовершенно, что суд истолковал данное положение именно как устанавливающее дополнительный порядок расторжения договора, отказав в иске со ссылкой на несогласование сторонами дополнительных оснований. Аналогичные условия договора стали предметом рассмотрения Президиумом Высшего Арбитражного суда в Постановлении от 20 октября г. В соответствии с условием договора арендатор был вправе потребовать досрочного расторжения договора при условии предупреждения арендодателя не менее чем за 90 дней, при условии соблюдения им обязательств по внесению арендной платы и возмещению расходов арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Суд первой инстанции посчитал, что сторонами предусмотрен односторонний отказ арендатора от исполнения договора. ВАС РФ нижестоящий суд поправил:. Пункт 7. Поскольку арендодатель отказался от расторжения договора, и соответствующее соглашение между сторонами не достигнуто, у арендатора возникло право требовать расторжения договора в судебном порядке.

Данным правом арендатор воспользовался, предъявив встречный иск по настоящему делу. Как установлено судом первой инстанции, арендатор выполнил все условия пункта 7.

В случае, когда смешаны элементы расторжения и односторонего отказа от него никто не может быть застрахован от того или иного истолкования таких условий.

Роль суда при такой трактовке договорных условий сводится к удостоверению своевременного одностороннего волеизъявления лица, по сути суд выполняет функции нотариуса: тогда-то тогда-то сделано уведомление, следовательно договор должен быть расторгнут.

Зачем же удваивать сущности, если механизм одностороннего выхода из договора уже установлен и урегулирован. Договорные условия должны уважаться, какие бы невероятные условия стороны не согласовали, это аксиома.

Но гарантий того, что металлоискатель на входе в суд зафиксирует бритву Оккама, проносимую в портфеле какого-нибудь начитанного юриста, нет, как нет и гарантии, того что препарированный с ее помощью договор сохранит баланс интересов заключивших его сторон что условия о расторжении не будут истолкованы как односторонний отказа, либо наоборот. Ясность мысли залог ясности изложения. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Судебная практика Верховный суд РФ. Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений 9—13 декабря г. Шварц М. Правовые аспекты электронной коммерции 16 - Семинар для юристов Лекторы: Савельев А. Похожие материалы Дмитрий Салмаксов. Судебная практика. Евгений Суворов. Владимир Багаев. Руководитель проекта Закон. Анастасия Шамшина. Александр Глейх. Александр Латыев.

Комментарии 9. Евгений Плехов. Денис, а вы не находите, что основная проблема вовсе не в "шашечках", то есть не в том, что "односторонний отказ" зачастую именуется "односторонним расторжением", а все же в формулировках условий?

Если условия позволяют однозначно квалифицировать волю сторон, направленную на предоставление стороне права на односторонний отказ от договора, которое, будучи реализованным, влечет расторжение договора, то сложностей и проблем не возникнет, как бы стороны это не обозвали: "односторонний отказ", "расторжение в одностороннем порядке" и пр.

В этой связи не думаю, что имеет смысл делать столь резкие заявления о "рождении цивилистических уродцев". И в погоне за пуризмом, не стоит забывать, что частное право обслуживает гражданские отношения, а не наоборот. Применительно к рассматриваемой ситуации - формулировка должна быть понятной и ясной не только для юристов и суда, но и для сторон сделки.

И термин "расторгнуть в одностороннем порядке" для лиц, не отягощенных юридическими знаниями, куда более понятен, чем "отказаться от договора". В заключение, позволю привести мнение уважаемого Артема Георгиевича Карапетова. Не будем пытаться описать все возможные формулировки, которыми могут воспользоваться стороны для выражения своей воли.

Главное, чтобы суд мог при анализе соответствующего договорного условия однозначно определить истинную волю сторон как направленную на установление внесудебного механизма расторжения" Карапетов А.

Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. Николай Курылев Нижний Новгород Юрисконсульт. Можно ли тут однозначно сказать, что речь идет об отказе от исполнения договора или же о праве в судебном порядке расторгнуть договор п.

Формулировка говорит о расторжении, которое происходит по воле одной из сторон, а не о праве потребовать расторжения. Но думается мне что уважающий себя юрист будет использовать точные формулировки, в соответсвии с ГК РФ. А отсебятину можно оставить людям без юр. Уж коли речь идет об аренде, так давайте называть стороны Арендодатель и Арендатор, а не Заказчик и Исполнитель. Свободу договора никто не отменял, но когда что-то предусмотрено законодательством, лучше использовать это.

А для непредусмотренного - включайте свою фантазию. Каждому свое. Мое профессиональное самоуважение и до А пример с Арендодателем не совсем корректен, как мне кажется. Все же эти термины имеют разную смысловую нагрузку. Ну как сказать не корректен. Просто что не дойдут до меня договоры от контрагентов, что услуги, что работы, что аренда, что поставка - в большинстве случаев указаны Заказчик и Исполнитель. Вот или шаблоны такие, или юристы Кончено договор сам по себе от этого никак не страдает, но по мне это чересчур.

С арендатором и подобными примерами - согласен с вами, что не стоит, более того, и договор страдает, так как его восприятие существенно затрудняется. Для некоторых это вообще не проблема, как и кривое выравнивание, двойные пробелы, отсутствие запятых, ошибки в словах чаще всего с частицей не и т. Евгений, соглашусь, что требовать пуризма от "лиц, не отягощенных юридическими знаниями" не надо. И полностью солидарен с мнением А. Карапетова, о чем собственно и написал: "договорные условия должны уважаться, какие бы невероятные условия стороны не согласовали, это аксиома " Ключевыми же словами в цитате из А.

Карапетова по моему мнению являются : "главное, чтобы суд мог при анализе соответствующего договорного условия однозначно определить истинную волю сторон как направленную на установление внесудебного механизма расторжения". Увы, но когда начинается смешение расторжение и отказа зачастую определить волю сторон возможным не представляется примеры в тексте , и здесь, известная доля пуризма у лиц отягощенных юридическими знаниями, была бы не лишней.

Оставить комментарий. Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Пользователи Юристы Студенты Организации.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Активировать демодоступ. Возник вопрос по поводу расторжения договора по инициативе одной из сторон - в случае если в договоре есть условие об одностороннем отказе с уведомлением за 30 дней. Можно ли обойти данное условие - так как согласно ст. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. Прошу написать заключение с соответствующими ссылками на законодательство. По вопросу легитимности условия об обязанности заказчика уведомить исполнителя о расторжении договора за определенный срок, однозначного ответа нет.

Нет условия об одностороннем расторжении: можно ли разорвать договор?

Договор — это одно из наиболее распространенных оснований для возникновения обязательств. Роль договора очевидна. Предназначение его заключается в регулировании в рамках закона поведения субъектов. Но после подписания договора довольно часто возникает необходимость расторгнуть его. И тогда расторжение договора является одним из вариантов прекращения обязательств.

Законами Российской Федерации прописаны правовые обоснования такой возможности. Обычно это предполагает наличие существенных нарушений условий соглашения. Существенным нарушением законодатель называет ситуацию, когда одна сторона может понести такой ущерб, при котором может лишиться всего, что планировала получить при совершении сделки. Это перечень оснований, которые могут быть применены для всех сделок. Давайте рассмотрим. Для того, чтобы грамотно совершить данное юридическое действие, стоит более подробно изучить судебную практику. Закупки по ФЗ.

Расторжение договора по соглашению сторон или инициативе одной из сторон. Нередко бывает в жизни, что контрагенты решают расторгнуть заключенный договор подряда, оказания услуг, поставки и т.

Гражданский кодекс знает институт расторжения договора и знает институт одностороннего отказа от его исполнения. Он расторгается либо по взаимному согласию сторон, либо судом по инициативе одной из них. Усугубляется это и тем, что такое смешение допускают и законодатель см. В этой связи ключевым является вопрос квалификации судами всех этих сложносочиненных конструкций.

Расторжение договора и односторонний отказ от его исполнения: различать, а не смешивать

Предпринимателю очень важно в нужный момент прекратить договорные отношения. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон. Но если его нет, то уповать остается на возможность одностороннего расторжения договора. Но всегда ли она есть? Поводом разобраться в этом вопросе послужило обращение в редакцию компании, которая столкнулась с подобной проблемой.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию.

Расторжение договора

.

Расторжение договора в одностороннем порядке

.

Расторжение договора по соглашению сторон или инициативе одной из сторон. Нередко бывает в жизни, что контрагенты решают.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть кредитный договор с банком через суд
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гремислав

    Этот закон,как дышло!В чью пользу повернул,туда и вышло!Маразм крепчает!

  2. Константин

    Чему радоваться ? Увеличив штрафы можно было спасти много жизней !

  3. Амвросий

    С начала запугал клиентов, потом предложил услуги. Реклама.

  4. Беатриса

    Тарас скажите сейчас воен полж в этой области проживаю. Сейчас можно снимать на видео общение при случае с представителями полиции и военыыми и со всеми случаями силовых структур с целью защиты своих прав и свобод коль таковые еще остаются

  5. uncarear

    Леща позорного давайте коррупционерам! И пусть пишет заявление, тварь, если осмелится!