+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли продать 12 доли нежилого помещения если владею целой долей

Можно ли продать 12 доли нежилого помещения если владею целой долей

В случае, если объект недвижимости находится на правах общей собственности, то реализация функций по распоряжению и обладанию имуществом приобретает некоторые особенности. Совместная собственность не предполагает фиксации конкретного размера доли для каждого из собственников, следовательно, все решения в отношении имущественного объекта становятся результатом коллегиального обсуждения и согласия владельцев на совершение тех или иных действий. Если недвижимость используется как объект долевой собственности, то каждый из владельцев вправе принимать самостоятельные решения исключительно в отношении своей доли. Что касается резолюций, связанных с квартирой или домом, они принимаются только при соблюдении интересов иных собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Допустим, есть здание, состоящее из нежилых помещений в отношении которого осуществлено технологическое присоединение. Собственник решает разделить здание на отдельные помещения и распродать их, что успешно реализует.

Доля нежилого помещения

Допустим, есть здание, состоящее из нежилых помещений в отношении которого осуществлено технологическое присоединение. Собственник решает разделить здание на отдельные помещения и распродать их, что успешно реализует.

Каждый из новых собственников отдельных помещений с одной стороны обеспечен возможностью пользоваться электроэнергией, но с другой стороны не имеет отдельной точки присоединения, документов о тех. За всем этим собственники обращаются в электросетевую организацию. Сходная ситуация возникает в случае, если к электросетям присоединялся гаражный комплекс как один объект, в дальнейшем разделённый на отдельные объекты недвижимости. Мне видится, что для электросетевой организации есть два пути, по которым можно реагировать на такие обращения Признать, что ранее технологически присоединённый объект недвижимости прекратил существование, а следовательно каждое вновь возникшее помещение должно быть технологически присоединено.

В этом случае работа ЭСО заключается в переоформлении документов и как правило не требует строительства или монтажа объектов электросетевого хозяйства. Сложность заключается в том, что все собственники помещений будут потреблять электроэнергию бездоговорно с момента регистрации права на помещение.

Признать, что все вновь возникшие объекты уже присоединены надлежащим образом и необходимо существующую точку присоединения и мощность "распределить" между существующими помещениями. Здесь проблема в отсутствии порядка такого "распределения" даже в том случае, если все собственники договорятся о разделе мощности. В ситуации с гаражным комплексом в Великом Новгороде удалось убедить суд в том, что выделившийся из ранее присоединённого объект недвижимости не может повторно присоединятся.

Есть ли у кого-либо из коллег наработки по таким ситуациям? В случае, если объект недвижимости находится на правах общей собственности, то реализация функций по распоряжению и обладанию имуществом приобретает некоторые особенности. Совместная собственность не предполагает фиксации конкретного размера доли для каждого из собственников, следовательно, все решения в отношении имущественного объекта становятся результатом коллегиального обсуждения и согласия владельцев на совершение тех или иных действий.

Если недвижимость используется как объект долевой собственности, то каждый из владельцев вправе принимать самостоятельные решения исключительно в отношении своей доли. Что касается резолюций, связанных с квартирой или домом, они принимаются только при соблюдении интересов иных собственников. Оба описанных варианта часто становятся предметом противоречий между гражданами, которые обладают совместной, либо долевой собственностью.

Долевая собственность может стать итогом свободного волеизъявления или сложится в итоге наследования имущества. Сущность правового термина обозначена в Жилищном Законодательстве. Выдел представляет собой специфическую процедуру, которая проводится для перехода от совместной собственности к индивидуальному владению определенной долей в спорном имуществе. Формирование собственной доли может использовать для реализации следующих целей: Выдел дома квартиры в натуре может производиться абсолютно любым собственником имущества.

Процедура не привязана к конкретным временным отрезкам и может осуществляться вне зависимости от позиции иных собственников. Компромиссным вариантом считается оформление соглашения между владельцами имущества о выделе доли. Сформированный документ должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в нотариате, с последующим отражением доли в документах, регламентирующих режим собственности. Для этого жильцы предоставляют экземпляр соглашения в офис Росреестра для государственной регистрации произведенных в отношении имущественного объекта изменений.

Если подобным способом не получается добиться выделения доли, то гражданам приходится обращаться в судебную инстанцию для принудительного решения проблемы. Самая простая модель выдела возникает при определении долей в доме или в квартире с большим количеством комнат. Выдел доли достаточно подробно описан в судебной практике, которая демонстрирует положительные и отрицательные решения данного вопроса. Анализируя нормы Жилищного Законодательства можно прийти к выводу, что существуют альтернативные способы урегулирования рассматриваемого вопроса: Если изложенные методики не изменяют сложившейся ситуации, то следует подумать о составлении искового заявления совместно с профессиональным юристом, который обеспечит безусловную протекцию законных прав и интересов обратившегося гражданина на основе норм процессуального законодательства и ст.

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Должна ли я их уведомлять и предлагать сначала им купить часть дома и должны ли они у меня брать разрешение или утверждать план изменения их части дома? Есть свидетельство о праве собственности, выданное на основании договора купли-продажи. Все помещения выходят на лестничную клетку на кадастре стоят 12 помещений, 12тое - лестничная клетка.

Мне нужен образец соглашения сторон о том что выделенные квадраты в натуре, в доме всех устраивают. Можно ли прекратить право общей долевой собственности путём выделения, а 12ое помещение оставить в общей собственности? Все собственники согласны с установленными перегородками. Дом был куплен в браке, но на деньги моей мамы в году. Мы разводимся и муж хочет чтобы я дом продала и ему отдала половину денег.

Я дом продовать не хочу и муж без моего согласия его продать не может. Скажите мене пожалуйста, как может муж продать свою долю без моего согласия? Как быть что делать , нужно ли обратится в органы опеки.? Мы купили квартиру и наши соседи не хотят отдавать нам нашу долю,мы вызвали инспектора и она сказала что они живут здесь дольше и у них больше возможностей! Как выделить недвижимость из ТСН Товарищество собственников недвижимости ТСН на физическое лицо Договор в долях, а в общем целая квартира в многоэтажном доме.

Проживаю отдельно,квартплату частично оплачиваю ежемесячно. Бывшая супруга прислала письмо уведомлениео выделении доли в квартире. Как мне быть в такой ситуации,хотя уверен никто меня не может заставить отказаться от своей половины. Здраствуйте у меня построен дом в центре участка кв метров одноэтажный на участке 12 соток дом в зеркальном отражении с 2 кухнями и сан узлами могу ли я выделить половину дома и участка для продажи : - Добрый времени суток, Мария.

Я и мой сосед имеем долевой жилой дом не многоквартирный. Есть ещё тритий сосед, но он собственник нежилого изолированного помещения, с отдельным входом. Когда-то это было комнатой и тоже долей жилого дома. К своему не жилому помещению он пристроил и узаконил пристройку. К своей половине,на своей земле,имея официальное разрешение пристроили большую пристройку. У него есть самостоятельный тех паспорт, на встроенно-пристроенное помещение. На данной жил. Хозяйка второй половины заявила,что имеет права на долю в моей пристройке,так мы в долевой собственности.

Теперь у нас спорные ситуации, доходящие до скандалов. Может ли суд узаконить мой самострой и выделить в блок только нашу долю без соседки.

Я хочу отделиться от соседей, чтобы они не ходили мимо моих дверей, под моими окнами. Имеется жилой трехэтажный один из этажей мансарда подвальный этаж , построенный в Московской области на земле, предназначенной для ИЖС. В доме 2 подъезда и 8 квартир с отдельными входами с лестничной клетки, у каждого собственника есть на руках право собственност Здравствуйте! Дом поделен,с разными входами,сдом разделен на две квартиры.

Дом визуально ровно делится на 2 равные части, разделенные стеной. Пошла в БТИ с заявлением о выдаче новы Здравствуйте. В январе выделили комнаты в натуре у каждого отдельное помещение. Все ходят через мою калитку, хотя имеют свои, зим Отец завещал мне квартиру. Однако, после его смерти, в нотариальной конторе мне сказали, что квартира не будет принадлежать мне полностью, так как Два хозяина частного дома для приватизации муниципального земельного участка должны выделить долю в натуре, чтобы иметь право на альную площадь более 15 соток на каждого хозяина.

Пошла в БТИ с заявлением о выдаче новы Здравствуйте! У меня в собственности гостинка, по документам доля в квартире, то есть Документы отказываются принимать не начто не ссылаясь говорят что для нас строиться 3х комнатная правомерно ли это?

При этом никаких ограничений и обремений не зарегистрировано. Пошла в БТИ с заявлением о выдаче новых тех паспортов, а меня отправили в суд. Узнала, что для приватизации земельного участка, имея в долевой собственности дом на этом участке, необходимо выделять доли в натуре. Как выделить многоквартирный дом в отдельный адрес. У дома 2 отдельные части, второй сособственник купил 10 лет назад другую долю. В настоящее время в этой же квартире проживают и зарегистрированы совершеннолетние члены семьи - сын и приемная дочь.

Чем регламентируется сегодня список документов для первичной приватизации зем. Я намерена продать свою долю, можно ли выделить доли в натуре и присвоить адрес, что облегчит продажу Здравствуйте, скажите пожалуйста, если частный дом находится в долевой собственности и каждая доля собственности собственниками приватизирована, то возможно ли иметь различные домовые книги каждому из собственников своей доли?

Хотим сделать выдел долей в натуре, чтобы точно установить границы пользуемых площадей. Прописать на своей доле человека , без согласия второго сособственника я не могу. Подскажите пожалуйста , с чего начать и какие необходимо собрать документы?

Мы хотим свой дом выделить из общего имущества, с присвоением отдельного адреса. Скажите можно ли в однокомнатной квартире выделить долю 10 кв м? Есть места общего пользования со входом из общего коридора:одна кухня, одна прачка. Никаких решений и соглашений с моей стороны на выделение долей, и завещания по этому вопросу не существует.

А еще мы хотим к своей доли сделать пристройку нужна будет ли у соседа брать разрешение??? Ситуация у меня такая - я хочу выкупить долю моего крестника в квартире моих родителей. Я являюсь собственницей трех комнат в коммунальной квартире, которая состоит из 13 комнат с коридоной системой. Жилые комнаты в свою очередь разделены на секции по 2, 3 комнаты. Имеет ли сын юридические основания на свои требования и является ли он правообладателем доли в принадлежащей мне квартире.

Но при этом эту долю должна предоставить ему его мать с которой я и осуществляю сделку равные метры в своей квартире. Здравствуйте, меня интересует можно ли выделить долю в доме без согласия других собственников. В период приватизации мной квартиры он так же никакого участия не принимал. Суд отказал мне в иске о восстановлении нарушенного права. Я занимаю полностью секцию из 3-х комнат с санузлом. Дом это общежитие где у каждого своя комната, но ее не продать без согласия других собственников, многих из которых нет возможности найти.

Но ведь соседка, взяв в "пользование" часть общего имущества 3 кв. В одной комнате премыкающей к санузлу оборудовала кухню, куда провела воду и установила электрическую плиту в нашем доме предусмотрены не газовые а электроплиты. Добрый день, у меня с бвшим мужем есть дом площадью кв. Я в этот дом вложила очень много денег в ремонт т.

Можно ли продать 12 доли нежилого помещения если владею целой долей

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса. По решению суда нежилое помещение было разделено на две доли. Целиком продавать помещение бывшая супруга не желает. А у меня обязательства по суду выплата ей компенсации за оборудование и автомобиль.

Как разделить нежилое помещение на два если один собственник

Можно ли продать часть лоли от моей доли в нежилом помещении? Уважаемая Ирина Согласно п. Преимущественное право покупки может быть реализовано после получения сособственником имущества письменного извещения продавца о его намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых предполагается совершение сделки. В случае если предметом сделки является конкретное имущество, а не доля в праве собственности на него, данный способ защиты неприменим. Эти выводы подтверждаются судебной практикой см. Можно ли продать или подарить долю в нежилом помещении без выдела в натуре.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

Можно ли продать часть лоли от моей доли в нежилом помещении? Уважаемая Ирина Согласно п.

Какую цену назначить за долю. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Продать долю в нежилом помещении

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Жилищная субсидия 2. Бесплатные путевки 3.

Можно ли комнату продать а доли нежелого помешения в многоквартирном доме подарить

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в году, подробно изложено в Гражданском Кодексе РФ. Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятности признания сделки несостоявшейся. Возможность продажи доли в недвижимости без получения предварительного согласия от иных собственников требует к себе обязательного соблюдения требований, указанных в Гражданском Кодексе РФ. Помимо этого, при некоторых ситуациях возникает необходимость в оформлении отчуждения доли непосредственно в пользу иных собственников недвижимости.

Продажа доли в земельном участке без выдела в натуре

.

Можно ли продать 12 доли нежилого помещения если владею целой долей. Как продать долю в квартире без согласия других собственников в году.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ - Сделки с долевой собственностью - Этажи Москва
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Климент

    Что бы снять с учёта ехать никуда не надо

  2. Касьян

    Добрый день Тарас.

  3. Ульяна

    Происходит это из за принятой у нас в стране системы оплаты адвокатов.

  4. Станислава

    По какому закону может быть повторное наказание за одно и то же нарушение? Если есть штраф 8500, как может быть ещё один штраф?